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北师大教授:房地产暴富时代结束,房价上涨买房都赚,那谁亏了?

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发表于 2020-1-19 22:18:43 | 显示全部楼层 |阅读模式


随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,房子回归居住属性的呼声越来越高,调控的落实越来越深入,房子的致富功能也在大大减弱。
过去,几乎到了人人为买房赚钱的地步,因为大家都懂得房子保值增值的属性意味着什么,无论是有钱的没钱的都近乎疯狂似的买房。为的就是挣更多的钱。房产财富背后的作用可见一斑。
但是房住不炒直接将房子打回原形,让其自住功能发挥更大作用,可以说极大削弱了炒房投机力量,挤出了水分,房地产财富的激增在百姓心目中的预期也大大减弱。


北师大教授钟伟近日表示,京沪深榜样力量不再,大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭,几乎不存在买一套房,躺着挣钱的可能性了,国人暴发户行为只是昙花一现,买买买模式已经终结,储蓄在减少,债务在增加,囤房也逐渐只是个念想。尽管中国作为中等收入国家,城市化进程和都市圈建设仍将延续,但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。
实际上这一点也可以从官方的报告和表态中找到依据。前不久的社科院报告显示,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,房价过高城市,房地产对经济增长的影响将得不偿失。
新华社也评论称,房地产拉动经济增长的作用在向稳定作用过渡,也就是说我们已经告别了那个高速增长的时代,将更加追求高质量发展。要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。报告与官方表态保持了一致性。


当房价不再大涨,当房价回归稳定时,就已经丧失了财富大涨的机会。即使在过去财富大涨那也多数是炒房者投资者的天堂,对于普通刚需购房者而言,只买一两套房子,并不会在房价大涨中获利多少。因为他们并没有把房子卖掉,如果不卖,那就可能会有一种现象,坐拥千万房产却过着类似乞丐般的生活,这一点都不夸张。
所以,普通老百姓并没有获利多少,如果想换房了,可是你发现房价涨上去了,你依然买不起还要付出更沉重代价。我们经常提到零和游戏,即一场游戏中,游戏者有输有赢,一方所赢正是另一方所输,游戏的总成绩永远为零。那么房地产既然都是赢家,那谁是输家呢?这么多赚钱的,谁亏了呢?都赚的是谁的钱呢?
是不是没买房的亏了?还是实体经济的钱被赚走了?实际上这恰恰反映出高房价的迷之存在,极大吸附了百姓的财富。


可是就有专家不这么想,还经常鼓吹房价上涨的好处。就比如说,著名经济学家张五常先生就表示,如果不考虑分配不均问题,房价上涨是好事,因为它代表了大家的财富上升。所以,假如不是有故意炒高房价的行为,房价高是反映了经济实力的增加。我是不反对房价上涨的。
对于张五常的话你是批评还是赞同?我也承认,过去房价上涨真的是让炒房者致富了,对于普通购房者致富那都是九牛一毛,但更多普通老百姓并没有得到房价上涨的好处,至少少数人聚敛了大家的财富。可是你反对张五常,他又把话说满了,假设不是故意炒高房价,可是这种假设本身就不成立。我还假设老百姓如果有钱也就不愁买房问题了。有用吗?假设分配不均?可是现实哪一点不是与他的假设相违背呢?所以骨子里,张五常还是想为高房价辩护。


然而时代不同了,房地产的定位也在发生改变,张五常的观点可能还会有相当的支持者,但是不能顺应时代终将被抛弃。好在我们的房住不炒政策正在严厉执行,让炒房者无处入手,还刚需一片净土。

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发表于 2020-1-19 22:30:16 | 显示全部楼层
甲有一百万,买房了,五年后,房子价值二百万。。。。。。。。。。。。。乙有一百万,存银行,五年后,本利共计一百二十万。。。。。。。。。。。你说谁亏了
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发表于 2020-1-19 22:42:21 | 显示全部楼层
现在的开发商基本都是亏损,2500的工资6000的房价,卖不动,开发商就放风,说房被团购了,你买还得走后门,100套房尽然有500人报名,可就是卖了几年了,连百分10都不到
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发表于 2020-1-19 22:55:12 | 显示全部楼层
真正赚了的是发达地区,当你在小县城买房赚了,再卖掉,透支一点去市里买,赚了再卖掉,再透支一点去省城买,赚了再卖掉,再透支一点去北上广深买,逐级积累码,最后财富积聚在这几个城市,反过来其它的城市都是为这个城市垫底的,陪葬的,特别是不发达地区。
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发表于 2020-1-19 23:06:43 | 显示全部楼层
卖了的都赚,留着的只是数字,只有一套自住的啥都别想。有一天泡沫爆了,小老百姓比日本当年更要惨不忍睹。好歹小日本社会保障要健全些。我也不知道什么时候泡沫能爆,但现阶段小百姓除了投资地产还真没有其他通投资有这么大的回报。很多小的商铺不能维持多数是被高房租给搞垮的。
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发表于 2020-1-19 23:18:17 | 显示全部楼层
专家说的,北京上海人都是千万富翁了,假如你把那些贫困户的房子也标上1千万,他们不就也成富人了吗?全国人民一下就达到小康了,
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